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PLAIN GUIDE
先看懂服務，再決定怎麼問
貸款不是只有「能不能借到錢」，更重要的是這筆錢適不適合現在的狀況、月付會不會太重、後續會不會影響信用或房屋權利。下面把城億常見服務用白話整理，讓您先抓到方向。
SERVICE GUIDE
各項服務白話說明
服務說明
房屋貸款
用名下房屋向銀行申請資金，重點是房屋價值、收入能力、信用狀況和目前負債。- 適合想買房、轉貸、增貸或整理資金的人。
- 銀行會看房屋鑑價、貸款成數、收入證明與聯徵紀錄。
- 先確認能貸多少、月付多少，再決定要不要送件。
服務說明
二順位房貸
房子已經有第一筆房貸，還想用剩餘價值再申請一筆資金，就是常說的二順位。- 適合原房貸不想動，但短期有資金需求的人。
- 要看房屋殘值、第一順位餘額、收入與還款能力。
- 利率通常比一般一順位房貸高，送件前要先算月付壓力。
服務說明
土地貸款
以土地作為擔保品申請資金，銀行會先看土地種類、位置、持分和可利用性。- 建地、農地、工業地或持分土地，審核方式都不同。
- 不是每塊土地都容易貸，會看市場性與產權是否完整。
- 適合需要開發、週轉或整理土地資產的人。
服務說明
企業貸款
公司需要週轉、採購、展店或補現金流時，可以用營收、財報或擔保品評估企業貸款。- 銀行會看公司設立時間、營業額、票據紀錄與負責人信用。
- 若有不動產可搭配規劃，資金空間通常更好評估。
- 適合想把短期壓力整理成較穩定資金安排的企業主。
服務說明
信用貸款
不用提供房屋或土地擔保，主要看個人收入、信用分數、負債比和工作穩定度。- 申辦速度通常較快，但額度和利率很吃個人條件。
- 薪轉、勞保、扣繳憑單和信用卡使用紀錄都可能影響結果。
- 適合需求金額不大、想保留房屋貸款空間的人。
服務說明
債務整合
把多筆信用卡、信貸、民間款或高月付債務整理成比較好管理的還款方式。- 重點不是再借更多，而是降低月付壓力與逾期風險。
- 會先盤點每筆債務的餘額、利率、月付與是否正常繳款。
- 若名下有房屋，也可評估是否用房貸條件重新整理。
服務說明
汽車貸款
用汽車價值申請資金，常見於短期週轉或不想動到房屋設定的情況。- 會看車齡、車款、車況、殘值與是否仍有車貸。
- 可先估可貸額度，再評估利率和期數是否划算。
- 適合有車、需要較快資金但仍想保留不動產條件的人。
服務說明
買賣不動產
買房、賣房或換屋時，常會遇到付款、貸款核准、過戶和資金銜接的時間差。- 買方要先確認自備款、可貸成數與交屋前資金安排。
- 賣方若房屋仍有貸款或設定，要先安排清償與塗銷。
- 換屋族更要注意先買後賣或先賣後買的現金流。
服務說明
買賣中古車
中古車買賣不只看價格，也要確認車況、貸款餘額、過戶流程和付款安全。- 買車前要確認車況、權利狀態與是否有貸款未清。
- 賣車前可先評估行情與剩餘貸款，避免交車後產生爭議。
- 若搭配車貸，需先確認月付是否符合自己的現金流。
CAPITAL BRIDGE
專業代墊與資金銜接規劃
「代墊清償」與「代墊塗銷」基本上是同一個概念，意思是先行支付一定金額來清償原已設定的抵押權，解除既有設定後，再進行貸款撥付、買賣過戶或後續整合程序。代墊服務屬於短期資金銜接，城億會先評估產權、設定順位、負債比例與銀行審核方向，再協助安排較穩妥的處理順序。
市場上的「代墊」有哪些形式
- 房屋因有民間設定，無法直接由買賣價金或銀行貸款清償。
- 轉銀行案件因民間設定尚未塗銷，需要先代墊後再申辦。
- 繼承或買賣案件中，需先繳稅、清償或完成過戶條件。
- 房屋被查封或條件受限，需要先處理限制再安排金融機構貸款。
- 協助代償塗銷民間設定或信託，讓買賣、轉貸或企業貸款流程順利完成。
為何選擇城億提供的代墊服務？
專業代墊服務市場上選擇很多，但真正重要的是流程是否透明、條件是否說清楚，以及後續能否順利銜接銀行或正式金融機構。
城億會先釐清案件背景、抵押權設定、清償金額、銀行審核條件與可行時程，避免只解決眼前資金缺口，卻留下後續無法承接的風險。
代墊並不是單純「先借一筆」，而是替後續銀行貸款或產權移轉創造可處理的條件。實際金額、費用與可行性仍須依個案資料、產權狀況與審核結果評估。
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先讓專人協助您判斷方向
傳送基本條件與目前狀況，城億協助您初步確認可行性與需要準備的資料。
