城億不動產規劃
城億國際股份有限公司
本公司非銀行或放款機構，提供貸款規劃與顧問諮詢；實際額度、利率、年限與核准結果，均以銀行或合法金融機構審核為準。
Service Mindset
先釐清條件，再規劃可行方向。
先釐清現況
房屋價值、抵押設定、信用紀錄、收入證明與每月繳款，是判斷能否回到銀行體系的核心。
再比較路徑
增貸、轉貸、二胎轉銀行、債務整合或特殊條件規劃，適合的路徑取決於時間壓力與總成本。
最後決定是否申辦
在清楚了解可行性、風險與費用後，再決定是否送件，避免因急迫而做出更高成本的選擇。
Active Services
整合房產資金需求，提供清楚可行的規劃入口。
從房屋私設轉銀行、房屋增貸與轉貸，到債務整合與特殊條件評估，協助您先釐清現況，再安排合適方向。
核心服務
房屋私設轉銀行
適合目前有非銀行抵押設定、民間借款或高利資金壓力，希望評估能否轉回銀行、降低長期風險的人。
- 檢視抵押設定與清償安排
- 評估銀行承作可能性
- 規劃利率、年限與月付壓力
房屋貸款
房屋增貸與轉貸
協助檢視原有房貸條件，規劃合適的增貸或轉貸方向，兼顧資金需求與長期還款結構。
- 房屋殘值與一胎餘額評估
- 利率與年限重整
- 轉貸、增貸路徑比較
整合規劃
債務整合
將信用卡、信貸、分期或其他多筆負債納入整體規劃，評估是否能用房屋貸款改善月付壓力。
- 多筆帳款集中管理
- 負債比與現金流試算
- 整合前後月付比較
特殊情況
特殊房貸條件規劃
針對信用瑕疵、自營收入、收入不規則、房屋持分或共有等條件，先判斷可行性與補件方向。
- 信用瑕疵觀察期判斷
- 自營與接案收入佐證
- 持分、共有程序評估
備援路徑
客製化房貸規劃
銀行優先，若條件暫時不符，再比較合法備援管道的契約保障、費用與總體成本。
- 銀行審核卡關分析
- 替代方案風險比較
- 避免高壓與不透明條件
資產型服務
土地貸款
針對建地、農地、持分地等土地資產，評估金融機構承作政策、土地價值與申辦資料。
- 土地類型與鑑價方向
- 持分或特殊土地條件
- 還款方式與風險提醒
Quick Routing
先自我檢視，你比較接近哪一種狀況？
這不是核貸承諾，而是幫你先找到討論方向。真正可行的方案仍需依文件、鑑價與金融機構審核判斷。
Compare
不同服務的判斷重點
| 需求 | 適合服務 | 先看資料 | 提醒 |
|---|---|---|---|
| 民間設定想降息 | 房屋私設轉銀行 | 房屋謄本、設定金額、清償金額 | 需確認銀行是否接受現況與清償流程 |
| 既有房貸條件不佳 | 房屋增貸與轉貸 | 房貸餘額、利率、剩餘年限 | 不一定利率更低，要看違約金與總成本 |
| 卡債、信貸、分期過多 | 債務整合 | 每筆月付、利率、剩餘期數 | 重點是現金流，不只是額度 |
| 信用或收入條件特殊 | 特殊房貸條件規劃 | 聯徵狀況、收入佐證、帳流資料 | 先判斷觀察期與補件可行性 |
| 名下有土地資產 | 土地貸款 | 土地謄本、地目、持分狀態 | 承作政策依土地類型差異很大 |
Process
從初步諮詢到撥款完成，每一步清楚掌握。
- 01線上諮詢
- 02專員聯繫
- 03鑑價評估
- 04資料預審
- 05送件申請
- 06銀行審核
- 07抵押設定
- 08清償塗銷
- 09清償證明
- 10銀行撥款
Mortgage Calculator
房貸試算工具
提供月付款與總利息的初步估算，協助在諮詢前先掌握資金輪廓。試算結果僅供參考，實際條件以金融機構審核為準。
Knowledge
房貸知識與案例入口
整理申貸須知、實務案例、自營商評估、轉貸增貸差異與債務整合判斷，協助您在諮詢前先建立基本判斷。
申貸須知
債務整合還來得及嗎？
先釐清壓力是卡在現金流、債務結構，還是信用紀錄；不要急著再借一筆，先確認目前還有哪些選擇權。貸款知識
轉貸還是增貸？
轉貸主要調整利率、年期與月付金結構；增貸則適合短期明確資金需求。方向選錯，長期負擔可能被放大。案例分享
私設與信貸如何整合回銀行？
有私設與多筆信貸時，重點不是再借多少，而是把設定順位、負債比例與收入條件整理成銀行能理解的架構。專業代墊與資金銜接規劃
「代墊清償」與「代墊塗銷」基本上是同一個概念，意思是先行支付一定金額來清償原已設定的抵押權，解除既有設定後，再進行貸款撥付、買賣過戶或後續整合程序。代墊服務屬於短期資金銜接，城億會先評估產權、設定順位、負債比例與銀行審核方向，再協助安排較穩妥的處理順序。
市場上的「代墊」有哪些形式
- 房屋因有民間設定，無法直接由買賣價金或銀行貸款清償。
- 轉銀行案件因民間設定尚未塗銷，需要先代墊後再申辦。
- 繼承或買賣案件中，需先繳稅、清償或完成過戶條件。
- 房屋被查封或條件受限，需要先處理限制再安排金融機構貸款。
- 協助代償塗銷民間設定或信託，讓買賣、轉貸或企業貸款流程順利完成。
為何選擇城億提供的代墊服務？
專業代墊服務市場上選擇很多，但真正重要的是流程是否透明、條件是否說清楚，以及後續能否順利銜接銀行或正式金融機構。城億會先釐清案件背景、抵押權設定、清償金額、銀行審核條件與可行時程，避免只解決眼前資金缺口，卻留下後續無法承接的風險。
城億由公司化團隊協助規劃，重視文件、流程與風險揭露。只要案件條件經評估後具備可行性，即可協助安排短期代墊銜接，後續再依個案條件規劃轉貸、增貸或債務整合方向。
代墊並不是單純「先借一筆」，而是替後續銀行貸款或產權移轉創造可處理的條件。實際金額、費用與可行性仍須依個案資料、產權狀況與審核結果評估。
About
由城億國際股份有限公司營運，專注房貸重整與資金規劃。
城億不動產規劃提供房屋私設轉銀行、房貸轉貸與資金整合服務，協助已有民間借款、信用瑕疵、自營收入或特殊條件的申請人，先用合法透明的方式理解選項。
- 公司名稱
- 城億國際股份有限公司
- 統一編號
- 27451626
- 地址
- 桃園市平鎮區廣德街130-1號1樓
- cyh8168@chengyi-realty.com
FAQ
諮詢前常見問題整理
房屋已有非銀行抵押設定，可以轉銀行嗎？
需評估房屋殘值、設定金額、信用、收入與清償安排。可行性不是只看房屋價值，也要看銀行是否接受整體條件。
債務整合和債務協商有什麼不同？
債務整合通常是用新的貸款結構集中多筆負債；債務協商則涉及與債權人協調還款條件，對信用影響與程序不同。
沒有勞保或薪轉證明，可以申請房貸嗎？
自營、接案或收入不規則者，可先盤點報稅、帳流、合約、營業資料等替代佐證，但結果仍依金融機構審核。
土地貸款一定要保人嗎？
不一定。金融機構會依土地類型、鑑價、持分狀態、申請人信用與收入條件判斷是否需要保人。
申貸須知與資訊揭露
本公司提供貸款規劃與資訊諮詢，並非銀行或放款機構。個人貸款年利率、總費用年百分率、手續費與還款金額，須依金融機構最終核准條件與正式契約為準。
近期有不肖人士冒用公司名義要求匯款。評估與申貸過程中，本公司不會要求提供金融卡、密碼、轉帳操作、存摺正本、印章或提款卡等原件資料。若接獲可疑來電，請撥打 165 反詐騙專線。
