🧠 一、抵押權是什麼？誰是抵押權人？

抵押權，簡單來說，
是一種「以不動產作為擔保的法律權利」。

當借款人以房屋或土地向他方取得資金時，
提供資金的一方，
通常會要求設定抵押權，
作為這筆債務的保障。

抵押權人：提供資金的一方（如銀行、金融機構或其他合法貸款單位）

抵押人：提供房屋或土地作為擔保的人（通常為屋主）

只要債務尚未清償完成，
抵押權就會持續存在於該不動產之上。

💡 二、抵押權設定是什麼？為什麼需要設定？

抵押權設定，
是將抵押權正式登記在不動產登記簿上的法律行為。

完成設定後，
抵押權的內容、順序與範圍，
都會清楚記載於不動產登記資料中，
並具備法律效力。

這樣的制度設計，
能讓借貸雙方的權利義務更明確，
也能避免後續產生認知落差或爭議。

⚖️ 三、為什麼貸款時通常需要設定抵押權？

在不動產貸款實務中，
設定抵押權是一種常見且制度化的作法。

對提供資金的一方而言，
抵押權是一種合法的債權保障機制，
可在借款人無法如期履行還款義務時，
依法循序處理相關權利。

而對屋主來說，
透過正式的抵押權設定，
能讓借貸條件、擔保範圍與處理流程
都有清楚的法律依據，
反而比沒有任何設定的借貸關係來得透明與安心。

⚠️ 四、抵押權有期限嗎？設定年限與時效說明

不少屋主會詢問：
「抵押權會不會過期？」

實務上，
抵押權本身並沒有固定年限，
而是依附在債權之上。

• 只要債務尚未清償完成，抵押權通常持續存在
• 債務清償完成後，仍需辦理「抵押權塗銷登記」
• 若未完成塗銷，登記資料上仍會顯示抵押權存在

💡 五、最高限額抵押權是什麼？與普通抵押權的差異

在實務中，
抵押權主要可分為以下兩種：

1️⃣ 普通抵押權

• 抵押權設定金額，通常等同於實際借款金額
• 主要擔保的是「該筆特定債權」
• 結構相對單純

2️⃣ 最高限額抵押權

• 設定的是「可擔保的最高金額」，而非實際借款金額
• 可涵蓋一定期間內所發生的多筆債權
• 實務上常見設定金額，約為實際借款金額的 1.2 倍
• 部分非銀行貸款，設定倍數可能更高

📊 兩者差異重點整理

💬 六、抵押權設定需要哪些資料？房屋、土地一次看

不同不動產類型，
需要準備的資料略有不同，但常見包含：

房屋抵押權設定常見資料

• 身分證明文件、印鑑章
• 房屋所有權狀
• 建物登記謄本
• 借款與抵押相關契約

土地抵押權設定常見資料

• 土地所有權狀
• 土地登記謄本
• 抵押權設定契約
• 雙方身分證明文件

💬 七、房屋有抵押權怎麼辦？昕宇協助釐清與規劃方向

很多屋主其實知道房屋有設定，
但不確定接下來可以怎麼處理。

例如：

• 已有普通抵押權，想轉貸或增貸
• 已設定最高限額抵押權，擔心影響後續規劃
• 房屋存在多筆設定，不清楚順序與影響

在昕宇不動產規劃，
我們不急著給結論，
而是先協助你釐清：

• ✔ 目前房屋或土地的設定內容
• ✔ 抵押權類型與結構
• ✔ 可參考的處理方向
• ✔ 合法流程與實務限制說明

房屋抵押權設定，先把方向釐清，後續規劃才會安心

我們始終相信，
真正讓人安心的，
不是一句「一定可以」，
而是把每一步說清楚、走踏實。

如果你目前正面臨
房屋或土地抵押權設定的疑問，
歡迎與昕宇聯繫，
我們會協助你釐清現況，
並整理出可參考的下一步方向。