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為什麼需要房屋轉貸或增貸？
利率偏高、月付壓力大，或臨時需要一筆資金（裝潢、教育、醫療、債務整合）時，與其選擇高利民間借款，不如善用房屋資產。
房屋轉貸可把既有房貸移轉到更優惠的銀行，降低利率與月付；房屋增貸則是在既有房貸上再貸一筆可用資金，按本利攤還規劃償還。
房屋轉貸與增貸是什麼？有什麼差異？
轉貸著重「改善利率與條件」，增貸著重「取得額外資金」。兩者都需要評估房屋鑑價、收入與信用，並依銀行規定辦理。
| 項目 | 房屋轉貸 | 房屋增貸 |
|---|---|---|
| 目的 | 降低利率、減少月付、拉長年限 | 取得額外資金（裝修、學費、整合債務） |
| 利率 | 依新銀行方案與個人條件 | 依銀行規定與風險評估 |
| 額度關鍵 | 以房屋鑑價與負債比為主 | 以可貸成數與現有餘額為主 |
| 適合族群 | 現有利率偏高、想降低月付 | 短中期資金需求、希望本利攤還 |
👉 差異：轉貸是「把舊房貸搬家以省息」，增貸是「多借一筆規劃使用」。兩者皆須以銀行審核為準。
申辦流程
1. 線上諮詢
2. 專員說明
3. 房屋鑑價
4. 財務評估
5. 資料預審
6. 正式申請
7. 銀行審核
8. 對保與開戶
9. 資金撥款
※ 流程可能因銀行政策或個人條件不同，請事前與合法顧問討論，避免誤踩陷阱。
條件與文件
基本條件：
- 年滿 20 歲以上，名下有房屋可設定抵押
- 收入來源穩定（薪資、自營或其他可佐證）
- 信用狀況良好，或有改善空間
必要文件：
- 身分證、戶口名簿
- 房屋權狀、土地謄本
- 收入／進帳證明（薪資單、扣繳憑單、自營對帳等）
- 債務明細與繳款紀錄
常見誤解與陷阱
- 「轉貸一定省錢」 → 須加總規費、帳管費、違約金等成本再評估。
- 「增貸額度想多少就多少」 → 額度依鑑價與負債比，且以銀行審核為準。
- 「信用瑕疵也能輕鬆增貸」 → 條件會影響利率與核准率，需先誠實盤點。
- 「找任何代辦都一樣」 → 務必確認合法立案、費用透明，避免額外風險。
專業建議
轉貸適合降低利率與月付；增貸適合規劃資金用途。兩者都需要先評估還款能力與風險承擔，再決定最佳組合（例如：先轉貸降息，再增貸整合）。
合規聲明
本文僅供知識參考，非核貸承諾或利率保證。實際貸款條件、利率與核准結果悉以各金融機構審核為準；申請前請先與合法顧問評估個人風險。
