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為什麼想轉銀行，反而被卡在代辦手裡？
「我只是想把民間高利轉回銀行，結果越借越多、壓力更大……」這，是許多屋主的真實處境。
部分代辦打著「保證過件」「快速轉貸」話術，要求你先交出權狀、先讓他代墊清償，說會「馬上幫你轉回銀行」。但常見的結局是——銀行沒有核准、你也沒有多餘資金可歸還代墊，最後只好再讓代辦設定民間。
結果：不但沒回到銀行，還背上一筆新的高利。這就是典型的「假轉貸、真加貸」。
拆解陷阱的真相：從「保證過件」到「被迫設定」
最常見的連鎖陷阱
| 階段 | 代辦說法 | 屋主當下狀況 | 隱藏風險 |
|---|---|---|---|
| 前期 | 「保證過件，權狀先交給我送審。」 | 信任代辦、交出權狀 | 權狀在對方手上，失去主控權 |
| 中期 | 「銀行很快撥款，我先幫你代墊清舊貸。」 | 銀行尚未核准 | 資金多為民間來源、成本高 |
| 後期 | 「銀行沒過，先讓我設定民間撐著。」 | 無資金歸還代墊 | 被迫民間再設定，越借越多 |
真轉銀行 vs 假轉貸
| 項目 | 真轉銀行 | 假轉貸 |
|---|---|---|
| 撥款來源 | 銀行帳戶直接撥付 | 民間公司或代辦帳戶 |
| 合約文件 | 銀行正式對保、流程留痕 | 私下合約、代書代簽 |
| 利率範圍 | 約 2%～6%（依條件） | 約 8%～18%（甚至更高） |
| 還款方式 | 本利攤還、固定期數 | 多為只繳息不還本 |
| 保障制度 | 金管會監管、可查證 | 無監管，糾紛風險高 |
一句話辨別：真正的銀行轉貸，資金一定直接從「銀行帳戶」撥出，不會繞道代辦或個人戶。
別再被話術騙了：交出權狀前先確認三件事
- 1）銀行核准書在哪？
真正的轉貸會有正式核准書或預審通知。「還沒出書但可以先動」＝沒核准。 - 2）權狀交給誰？
正規流程是交由銀行指定代書或信託保管，不是代辦個人或公司自行保管。 - 3）代墊金從哪裡來？
務必問清楚：哪個帳戶撥款？合約載明哪家銀行？若不是銀行帳戶、或對方含糊其詞，請立刻暫停。
我們跟一般代辦，最大的不同
昕宇不動產規劃的角色是顧問，不是放款方；我們不收取或保管權狀，也不會先代墊，更不保證過件。
我們只會在 銀行初審明確通過之後，才協助客戶進行代償或清償民間貸款。先確認銀行願意承接、條件明確，再啟動下一步。
為什麼這麼重要？
市場上許多代辦是「先代墊、後送件」。一旦銀行最後沒核准，屋主會因資金斷鏈而被迫接受民間設定。 我們的流程正好相反：先核准，再代償；先保障安全，再談速度。
公開透明比較
| 項目 | 昕宇不動產規劃 | 一般代辦公司 |
|---|---|---|
| 權狀保管 | 銀行指定代書／信託保管 | 代辦自行收取或保管 |
| 撥款來源 | 銀行正式撥款帳戶 | 民間資金或代墊戶 |
| 代償時機 | 銀行初審通過後才啟動 | 銀行未核准即先墊款 |
| 收費方式 | 免費評估、透明報價、無強制綁約 | 常見「顧問費／帳管費／過件費」不明確 |
| 核心目標 | 幫客戶合法轉回銀行、降低利率 | 儘快成交、收取服務費為主 |
讓轉貸真正幫你減壓，而不是添壓
真正的房屋轉貸，是把債務搬回更安全的銀行體系，用較低利率與本利攤還讓生活回到穩定。
在交出權狀或簽任何文件前，請先確認核准書、保管對象與撥款帳戶，再做決定。
