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🏠 想轉銀行減壓，卻被困在民間貸款裡
林小姐從事服務業，這幾年受到景氣波動影響，收入不穩。為了應急，她向民間貸款公司借了 300 萬元，代辦告訴她：「先借一下、很快就能幫妳轉回銀行！」
沒想到一年過去，本金一塊沒少，每月利息卻要 4 萬多元。後來另一家代辦又說「保證能幫妳過件」，她信以為真，把權狀交出去，結果銀行根本沒核准，房子卻被代辦設定成新的民間貸款。
💸 每月四萬利息，生活壓力快要喘不過氣
| 項目 | 金額 | 月付金額 | 問題說明 |
|---|---|---|---|
| 民間貸款 | 300 萬 | 約 40,000 元／月 | 僅繳息不還本，負擔沉重 |
| 原銀行房貸 | 850 萬 | 約 35,000 元／月 | 收入不穩，幾乎無存款空間 |
| 每月總支出 | 1,150 萬 | 約 75,000 元／月 | 超過薪資八成，生活失衡 |
「每個月都是利息在吃人，我根本不知道哪天還得完。」
🔍 一步一步重整，把貸款真正轉回銀行
透過朋友介紹，林小姐找到 昕宇不動產規劃。我們先協助她釐清整個流程，並一步步處理：
- 1️⃣ 確認能不能過件，而不是先代墊： 顧問先與多家銀行接洽，確認她的條件可被承作。
- 2️⃣ 等銀行初審通過，才啟動代償： 不收權狀、不收代墊金，等銀行核准書下來後再協助清償舊貸。
- 3️⃣ 全程由銀行指定代書處理： 確保權狀保管安全、金流可查證，所有文件透明可追蹤。
整個過程約三週完成，成功申請銀行核准額度 1,150 萬元，正式脫離民間高利，順利轉回銀行體系。
📊 轉貸前後，一看就懂的變化
| 項目 | 轉貸前 | 轉貸後（銀行） | 差異 |
|---|---|---|---|
| 總貸款額 | 1,150 萬 | 1,150 萬 | 無變化 |
| 平均利息支出 | 約 4 萬多元／月 | 約 2 萬多元／月 | |
| 月付總額 | 約 75,000 元 | 約 44,500 元 | 減少約 30,000 元 |
| 還款方式 | 民間只繳息不還本 | 銀行本利攤還 | 本金逐步下降 |
| 權狀保管 | 民間業者 | 銀行信託代書 | 安全透明 |
💡 減少的月付金，讓她不僅能重新規劃生活費，還能開始存錢。
💬 林小姐這樣說
「以前我只想快點過件，結果越急越錯。
昕宇的顧問一步步陪我檢查流程，讓我第一次感覺『轉貸』不只是還錢，而是重整人生的開始。」
昕宇的顧問一步步陪我檢查流程，讓我第一次感覺『轉貸』不只是還錢，而是重整人生的開始。」
🌿 顧問的提醒：真正的代墊，不應該讓你更慌
許多陷阱都包裝成「保證過件」「我先幫你代墊」。但真正安全的做法，是先確認銀行願意承接，再協助代償。
昕宇不動產規劃堅持：
- 不收權狀、不提前代墊、不保證過件
- 只在銀行初審通過後才啟動代償
- 全程由銀行指定代書與金融機構撥款
這樣的流程，才是讓屋主安心的保護網。
※ 本文為真實案例示意，經客戶授權匿名分享；實際核貸條件依各金融機構審核為準。
