以下整理出房屋貸款的常見疑問與解答，協助您在申辦前有更清楚的方向
房屋貸款
協助檢視原有房貸條件，規劃合適的轉貸或增貸方案
實際貸款條件以金融機構審核為準
房屋增貸 vs 房屋轉貸
流程相對簡化（增貸）與 中長期總成本評估（轉貸），重點差異一覽
房屋增貸（在原銀行加碼）
重點特色
- ✅不更換銀行，流程相對簡化（文件需求依原銀行規定）
- ⚠️額度／條件受鑑價與政策影響，未必符合所有需求
- ⚠️利率沿用或依原銀行評估調整，實際條件以審核為準
較適合情境
- ⏱️希望以較少變動完成資金調度
- 💼短期資金：裝潢、教育、營運週轉
房屋轉貸（更換至新銀行）
重點特色
- ✅可重新評估利率與年限，以長期總成本為考量
- ⚠️流程項目較多（徵信、鑑價、設定等），作業時間依各銀行為準
- ⚠️須留意原貸款之違約金、手續費與其他必要費用
較適合情境
- 📊以中長期角度檢視還款結構與彈性
- 📉現行條件與需求落差較大，願意重新評估
📌 詳見頁尾揭露與廣告主資訊
常見問題
申請房屋增貸或轉貸需要準備哪些文件？
- 身分證、印章
- 財力證明（薪資單、扣繳憑單、存摺等）
- 房屋權狀、建物謄本、原貸款繳息證明
- 若為他人名下，還需提供配偶或共同擁有者的同意文件
提前清償房貸，是否需要違約金？
視原本的貸款契約而定。建議在轉貸前，先向原銀行確認清楚違約條款與金額。
辦理房屋貸款會有哪些費用？
辦理房屋增貸或轉貸，可能涉及以下費用：
銀行規費／手續費：如帳戶設定費、撥款手續費。
代書費／地政規費：辦理抵押權設定、謄本、登記相關費用。
違約金：若原貸款尚在限制期內提前清償，可能需支付違約金。
其他必要成本：如保險費或契約中約定的行政費用。
📌 費用高低依各金融機構規定與個人契約條款而異，實際金額需以承辦銀行或合作金融機構核定為準。
影響核貸與利率的因素有哪些？
銀行在審核房屋增貸或轉貸時，通常會考量：
借款人信用狀況：信用報告、還款紀錄、負債比率。
財務能力：收入來源、薪資穩定度、存款與資產。
房屋條件：屋齡、地段、市場行情與鑑價結果。
貸款比例與用途：貸款金額占市價比重、申請資金用途。
📌 核貸結果與利率均由金融機構依內部規範與審核機制決定，無法事先保證條件或優惠。
房屋增貸或轉貸利率一定比較低嗎？
不一定。利率高低取決於銀行對借款人信用、財力與房屋價值的評估，轉貸利率則依新銀行方案而定，可能高也可能低，須實際比較各家銀行條件。
房屋增貸與轉貸的流程多久？
一般流程約需 10～20 個工作天，視各銀行流程與申請人準備文件的速度而定。若涉及跨行轉貸或房屋位於偏遠地區，可能稍微拉長。
房屋增貸與轉貸需要保人嗎？
通常不需要保人。
房屋貸款屬於有擔保借款，以房屋本身做為抵押擔保品，因此大多數銀行不會要求提供保人。但如果你的條件較特殊，例如：
- 收入不足
- 信用狀況不佳
- 房屋為共有產權或非自住
銀行可能會要求提供連帶保證人來提高核貸機會。
為什麼選擇昕宇？房屋貸款服務的 4 大核心價值
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《隱私權政策》與《申貸須知與資訊揭露》。
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📘 貸款申辦注意事項與費用揭露（2025 年）
- 1. 本網站為貸款資訊與資源媒合平台，並非銀行或放款機構，實際條件與審核結果皆由合作單位評估為準。
- 2. 本公司提供多元貸款規劃與媒合服務，優先協助辦理銀行貸款，僅於條件不符時，評估轉由其他合格合法貸款機構進行，並由客戶自由決定是否進行。
- 3. 初步評估與諮詢皆為免費服務，無需匯款或支付任何手續費。
- 4. 【年百分率揭露】：總費用年百分率（APR）約為 1%～16%，實際依個人信用、貸款順位、擔保條件、貸款種類（含銀行與其他合格合法貸款機構）與金融機構而異。
- 5. 【房貸費用範例】：貸款 300 萬元、年利率 1.8%～2.5%、年限 20 年，相關費用由銀行依內部作業標準計算，總費用年百分率約 1.98%～2.72%，實際以銀行核定為準。
- 6. 客戶個人資料將依個資法妥善保管，非經授權不得外洩，並遵守善良管理人責任。
- 7. 貸款有風險，請務必審慎評估條件與風險後再行申辦。
📄 合法聲明與借款風險提醒
- 1. 本公司為依法設立之不動產及貸款規劃顧問單位，並依法提供金融資訊諮詢與貸款媒合服務，非銀行或放款機構，亦無吸收存款行為。
- 2. 所有服務皆須建立書面契約並經雙方簽署確認，相關費用與合作條件將由專人完整說明。
- 3. 借款人應依自身還款能力與實際需求，審慎評估是否申貸。依《銀行法》、《民法》、《放款業務指導原則》等規定，所有貸款應合法合約進行，不得違法吸金或收取不當費用。
本提醒與說明由 城億國際股份有限公司（昕宇不動產規劃） 提供。統一編號：27451626
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